Vente immobilière St-Malo

Nouvelle Demeure vous propose cette maison située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des plages et des commerces. D'une surface habitable de 106 m2, cette maison vous offre un fort potentiel tant sur son emplacement que sur la possibilité d'aggrandissement. Cette maison se compose au rez-de-chaussée surélevé d'une entrée avec placards, un salon-séjour, une belle cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et un WC. A l'étage, 3 belles chambres et un coin nuit. Un sous-sol complet comprenant un garage, une buanderie ainsi qu'une douche pour le retour de plage. Côté extérieur, un beau jardin clos et une terrasse Les plus : Emplacement, plage et commerces à pied, taille terrain DPE : classe D Consommation énergétique : 227 g kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 46 gCO2/m²/an Prix HAI : 626 400 euros dont 4,4% d’honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Votre consultant : SAIDJ Anthony 07 81 04 00 42 RSAC 891 205 437 Saint-Malo

BIEN A VENDRE EN NUE PROPRIETE Cette grande propriété constitue un investissement exceptionnel. Cette vieille bâtisse en pierre construite sur un terrain de plus de 6000 m2 dispose à la fois du charme de l'ancien, de belles annexes (dont une chapelle désacralisée) et d'un potentiel d'investissement élevé. Idéalement située à St Malo même, ce bien allie la proximité des grands axes, des commodités ( à 5 minutes de la Madeleine et des services de la Découverte) et calme de par la tranquilité du quartier et la discrétion apportée par son parc arboré. La maison principale s'articule de la façon suivante: on y découvre au rez de chaussée: Un sas d'entrée, une entrée, une buanderie, un salon, une grande cuisine, une salle à manger, une salle de bain, une chambre, un cellier, un WC indépendant. Au premier étage le palier débouche directement sur un couloir donnant accès à: Un bureau, une salle d'eau et un second couloir ouvrant sur trois grandes chambres dont une disposant d'un accès à une grande terrasse privée. Le second étage quant à lui donne sur un palier ouvrant lui même sur une antichambre, une petite pièce pouvant faire office de dressing, et une cinquième chambre. A l'exterieur un carport indépendant ainsi que plusieurs annexes pouvant faire office d'ateliers offrent de nombreuses possibilités. On découvrira au bout du parc une ancienne chappelle aménagée en lieu de vie (à rénover) d'environ 70 m2 (rez de chaussée + mezzanine). Cette propriété d'exception est proposée à la vente en nue propriété, les propriétaires actuels en conserveront l'usufruit leurs vies durant. Valeur estimée de la pleine propriété: 2 200 000€ Net vendeur. Prix du bien : 1 604 250€ Prix du bien hors honoraires: 1 550 000€ Montant des honoraires: 3,5% soit 54 250€, honoraires à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergetique: 02/09/2022 Estimation des coûts annuels : entre 2 950 € et 4 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Informations georisques disponibles sur www.georisques.gouv Votre conseiller Evgueni GARNCARZYK joignable au 06.48.40.99.31 ou sur evgueni.garncarzyk@nouvelle-demeure.com. RSAC: 812 260 990

Pour investisseur. Dans résidence récente, au 4e et dernier étage avec ascenseur, appartement T2 (45,60 m2) avec de terrasse (11,45m2) Loi carrez. Locataire en place loyer de 540€/mois. Proximité des commerces et transports. proche St servan Une entrée, une cuisine équipée aménagée, un séjour, un chambre, salle de bains, wc (normes PMR), garage privé. Résidence de 32 lots, syndic bénévole, pas de procédure en cours. 45€/mois de charge de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A visiter sans tarder! Maison type 5, 92m² avec vue exceptionnelle sur la Rance ( côté rue et jardin). Au RDC, 1 pièce à vivre lumineuse de 40m² avec poele à bois, ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée. 1 chambre, avec salle de bain et 1 WC séparé. A l'étage, une mezzanine dessert 3 chambres et 1 salle d'eau avec 1 WC. Grand garage d'environ 63m². Jardin de 869m². Commerces et écoles à proximité. Ce qui vous séduira! Plage à pied. Visite virtuelle sur demande! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouvelle Demeure vous propose ce bien rare à la vente et atypique. Situé en plein coeur de Paramé à 2 pas des plages et des commerces, cette maison de ville vous offrira plusieurs possibilités. Dans une petite copropriété, ce bien est réparti sur 3 niveaux. En rez de chaussée, un premier logement composé d'une chambre donnant sur une terrasse privative, une salle d'eau avec wc et espace rangement, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une cour. Au premier étage, un autre logement en duplex avec cuisine ouverte sur salon-séjour, un bureau ou coin nuit. A l'étage une grande chambre parentale (aperçu mer) avec sa salle d'eau et un wc. Deux dépendances privatives complètent ce bien, un cellier de 9 m2 et un autre de plus de 15 m2. Cette maison peut convenir tant à une résidence principale, qu'une résidence secondaire ou à un investissement locatif. Des travaux sont à prévoir. Les plus : emplacement et bien atypique Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges prévisionnelles annuelles : 0 euros Consommation énergétique : 238 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 51 kg CO2/m²/an DPE E "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Prix HAI : 344 520 euros dont 4,4% d' honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Votre consultant: SAIDJ Anthony (EI) 07 81 04 00 42 RSAC 891 205 437 Saint-Malo

Nouvelle Demeure vous propose ce bien rare à la vente sur la commune de Cancale. Situé dans un quartier recherché, proche des commerces et des plages, vous pourrez imaginer différents projets pour cette maison. Son emplacement à 5mn à pied du centre et à 150m du GR34 vous séduira à coup sûr! Elle se décompose ainsi : Au rez de chaussée, un grand hall d'entrée avec dressing, une grande cuisine (24m2) entièrement aménagée et équipée donnant sur une terrasse (aperçu mer), un grand séjour avec aperçu mer, un bureau (chambre), une grande chambre avec dressing, une salle de bain avec douche, un wc, une buanderie. A l'étage, vous disposerez de 2 grandes chambres avec placards, un grand bureau (24 m2) pouvant être aménagé en suite parentale, une salle d'eau, un wc et un grenier à exploiter. Au sous-sol, un garage, un atelier, un espace de stockage et une cave à vin. Côté extérieur : portail électrique, 2 terrasses un grand jardin arboré et clos. Les plus : emplacement unique, possibilité aggrandissement et taille de la parcelle Consommation énergétique : 191 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an DPE D Prix HAI : 931 500€ dont 3,5% d' honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Votre consultant: SAIDJ Anthony 07 81 04 00 42 RSAC 891 205 437 E.I Saint-Malo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité, Nouvelle Demeure vous propose cet appartement T2 d'environ 45 m2 situé dans le quartier de Rocabey. Proche de tous les commerces et services sans oublier la plage du Sillon, ce bien se situe dans une résidence de standing de 2020. Au troisième étage avec ascenceur, cet appartement vous seduira à coup sûr! Il est composé d'une entrée avec placard, un salon-séjour donnant sur un grand balcon de 10 m2,une cuisine ouverte, 1 chambre, une salle d'eau. Une place de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien. Un locataire est actuellement en place dans l'appartement (fin de bail 04/2025 avec un loyer de 495€ hors charges) Les plus : Emplacement et logement récent Rare à la vente, à visiter rapidement ! Copropriété de 188 lots (Pas de procédure en cours). Charges prévisionnelles annuelles : 1032 euros Consommation énergétique : 21,4 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 15,9 kg/ CO2/m²/an DPE : classe A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix HAI : 266 220 euros dont 4,4% d’honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Votre consultant: SAIDJ Anthony (EI) 07 81 04 00 42 RSAC 891 205 437 Saint-Malo

Nouvelle Demeure vous propose ce produit rare et exceptionnel, telle une maison posé sur le toit d'un immeuble vous aurez seul face à vous une vue panoramique à presque à 360° sur la grande plage du Sillon, le Fort National, les villas de la digue, Intra Muros et ses remparts, et bien d'autres... Située dans une résidence de standing avec ascenceur, cet emplacement unique vous offrira le meilleur endroit à Saint-Malo pour profiter notamment du spectable des grandes marées. L'appartement de 84 m2 se compose d'un beau séjour lumineux donnant sur la mer avec un accès direct à la terrasse de presque 50 m2, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, une salle de bain et un wc indépendant. Côté nuit, 3 belles chambres dont 2 avec chacune la vue sur mer et un accès direct sur la terrasse. Un garage privatif et une cave viennent compléter ce bien. La résidenc est aussi équipé d'un local vélo. La situation géographique de cet appartement vous permettra de tous faire à pied (plage à 5m, commerces, marché, gare) Visite virtuelle sur demande Les plus : Vue exceptionnelle Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges prévisionnelles annuelles : 2790 euros (chauffage, eau chaude et charges de copropriété) Consommation énergétique : 275 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 50 kg/ CO2/m²/an "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Prix HAI : 1 549 500 euros dont 3,3% d' honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Votre consultant: SAIDJ Anthony (EI) 07 81 04 00 42 RSAC 891 205 437 Saint-Malo

Nouvelle Demeure vous propose cet appartement situé dans une résidence de standing. Son emplacement en première ligne saura vous séduire à coup sûr, et vous fera profiter chaque jour d'un nouveau spectacle. Sa situation idéale vous permettra de tout faire à pied, ce bien peut convenir tant à une résidence principale, une résidence secondaire ou pour un investissement locatif. D'une surface d'environ 56m2, il est composé d'un salon- sejour donnant sur la mer, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre et une salle de bain. En plus, un patio pouvant être transformé en seconde chambre vient compléter ce bien. Une belle cave complète ce bien et un garage peut être céder en plus. Les plus : emplacement et possibilité deuxième chambre Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges prévisionnelles annuelles : 814 euros Consommation énergétique : 301 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 53 kg/ CO2/m²/an "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Prix HAI : 468 000 euros dont 4% d' honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Votre consultant: SAIDJ Anthony (EI) 07 81 04 00 42 RSAC 891 205 437 Saint-Malo

Idéal investisseur , Appartement T1 Bis , situé au 3ème étage sans ascenseur dans une petite copropriété , il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux , d'une cuisine fermée et d'une salle d'eau -WC séparé. Box fermé . Proche de commerces et transports en commun- et accés rapide à la sortie de Saint-Malo. A propos de la copropriété : 12 lots d'habitation - Syndic professionnel. Actuellement loué meublé 370euros + 30euros de charges. Charges de copropriété : 741.06euros/an. DPE ANCIENNE VERSION Classe énergie: D (197 KWh /m² par an) et Classe climat : E ( 46Kg CO2/m² par an) Prix H.A.I 116 300€ Votre consultant: Anthony SAIDJ 07.81.04.00.42 agent commercial 891205437 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr